千禧公園店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：25.52 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
豐榮街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：58 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：屏榮高中
鄰近公園：千禧公園
生活機能：傳統市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：屏榮高中
鄰近公園：千禧公園
生活機能：傳統市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1316778）所做的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近千禧公園與傳統市場，生活機能完整，採買便利。 2. 空間寬裕：總坪數達 58 坪，且配置為 4 房 3 衛，適合大家庭居住或規劃多功能空間。 3. 交通便利：鄰近屏東火車站與屏榮高中，交通接駁與就學條件良好。 4. 商業潛力：位於人潮車潮多的商圈，具有高度的能見度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 36 年，管線、結構及防水等部分可能需要較多維護或翻新費用。 2. 頂樓考量：雖然有增設新鐵皮，但頂樓通常面臨較嚴重的熱能問題與漏水風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資價值：由於處於商圈且人流密集，若將店面部分妥善經營或出租，可產生穩定現金流。 2. 改造空間：大坪數物件具有較高的彈性，可根據需求進行室內重新設計，提升居住品質或商業價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：位於商圈且人流多，對於追求極致安靜居住環境的買家來說，噪音可能是干擾。 2. 貸款限制：屋齡較高可能會影響銀行貸款成數或還款年限，增加首付款壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件具有高度的「投資與實用雙重價值」，建議值得考慮。
主要理由： 本物件最大的核心價值在於其「稀有的地理位置」。位於屏東市中心商圈，步行即可到達千禧公園與傳統市場，這種高度便利的生活機能在房產市場中具有強大的保值能力。
對於自住買家而言，58 坪的大空間與 4 房配置能提供極佳的舒適度，且鄰近名校與公園，生活品質高。雖然屋齡較高，但只要預留部分預算進行室內翻新，即可將老屋轉化為現代化的舒適空間。
對於投資買家而言，該物件屬於「店住」型態且位於人流密集區，具備極佳的商業能見度，無論是自行創業或出租，都具有相當的競爭力。
建議： 購屋前請務必詳細檢查頂樓防水狀況以及房屋內部水電管線的損耗程度，並確認貸款條件，以確保後續持有成本在可控範圍內。
問與答
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經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (109)登字第376118號
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